房利美,房地美公布1Q的稳健盈利

2019-06-12 05:08:03 亓赵 26

W ASHINGTON(美联社) - 由于美国房地产市场继续复苏,政府控制的抵押贷款融资机构房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)在1月至3月期间收益稳健。 最近几个季度的收益使得这些公司在2008年被政府救出后能够全额偿还纳税人的援助。

Fannie Mae周四报道称,第一季度收入为53亿美元。 下个月,房利美将向美国财政部支付57亿美元的股息。 由于以前的支付总额约为1210亿美元,房利美已经完全偿还了从纳税人那里获得的1,160亿美元。

Freddie Mac第一季度的净收入为40亿美元。 总部位于弗吉尼亚州麦克莱恩的弗雷迪将向政府支付45亿美元的股息。 在支付2013年第三季度股息后,房地美已经偿还了政府对政府的全部救助资金713亿美元。

政府在2008年9月金融危机最严重的时候救出了房利美和房地美,当时两家公司都在风险抵押贷款损失的重压下转向崩盘。 两家公司共同获得纳税人援助,总额达1870亿美元。

住房市场的逐步复苏使房利美和房地美再次盈利。 他们偿还政府贷款使得去年的联邦预算赤字在五年内变得最小。

总部位于该国首都的房利美表示,第一季度的利润受到银行和其他抵押贷款机构向房屋贷款担保所收取的费用稳定增长的支撑。 该公司表示,预计“在可预见的未来仍将保持盈利”。

与去年同期的创纪录的净收入587亿美元相比,这笔53亿美元的收益。去年同期的数字主要是由于一次性的会计变动导致公司通过对拖欠的抵押贷款应用亏损来降低其纳税义务。 2013年的税收。

房地美的净收入为40亿美元,而2013年前三个月的净收入为46亿美元。最近一段时间内,抵押贷款违约率的下降推动了盈利增长。

根据联邦政策,房利美和房地美必须将每季度超过24亿美元的净资产全部交给财政部。 房利美和房地美表示,第一季度的净资产分别为81亿美元和69亿美元。

房利美和房地美拥有或担保约一半的美国抵押贷款,价值约5万亿美元。 与其他联邦机构一起,他们支持大约90%的新抵押贷款。

这两家公司没有直接向借款人发放贷款。 他们从贷方购买抵押贷款,将其作为债券包装,保证他们不会违约并将其出售给投资者。 这有助于提供贷款。

美国总统巴拉克•奥巴马(Barack Obama)提议对美国抵押贷款融资体系进行全面改革 - 包括关闭房利美和房地美。 目标是用一个系统来取代它们,这个系统会使私营部门而非政府主要面临贷款风险。

一项逐步淘汰房利美和房地美的计划,主要是利用私营保险公司支持房屋贷款,这一计划正在国会推进。 两位重要的参议员在三月就白宫认可的计划达成了协议。

银行委员会主席,参议员蒂姆约翰逊和委员会资深共和党爱达荷州参议员迈克克拉波的计划将建立一个新的政府保险基金。 投资者将支付费用以换取他们购买的抵押证券的保险。 政府将成为最后的贷款担保人。

由房利美和房地美监管机构进行的金融“压力测试”发现,在严峻的经济形势下,两家公司可能需要额外增加1900亿美元的纳税人援助。 联邦住房金融局在上个月的一份报告中表示,这是一种假设的情况并且“没有预料到”。