Rosy报道:房屋销售大幅增加,失业救济人数下降

2019-06-02 07:02:06 轩辕俄估 26

经济正在改善,房屋销售上升,失业救济人数下降,通胀温和。 然而,有人担心经济反弹不会从房地产市场获得多少收益,而房地产市场正受到政府税收减免的推动。

全美房地产经纪人协会周四表示,上个月房屋销售量增长近7%,超过预期。 在经历了三个月的下滑之后,这是一个值得欢迎的迹象,并且是一个强劲的春季销售旺季。

尽管如此,许多分析师警告说,房屋市场的反弹可能会在下半年消退。 他们预测,大量低价止赎将袭击市场,并推动价格出现不稳定的“二次探底”。

美国经济复苏的另一个威胁是希腊债务危机的影响。 周四,欧洲统计机构发现希腊去年的预算赤字大于此前的预期,这可能会推动该国寻求紧急贷款。 华尔街股市早盘下跌,但当天收盘温和走高。

瑞士信贷(Credit Suisse)高级经济学家杰伊•费尔德曼(Jay Feldman)表示,到目前为止,“经济复苏似乎将持续下去”。 “我们不会再看到经济衰退。”

劳工部表示,政府周四报告称,新的失业救济金申请人数减少24,000人,经季节性调整后为456,000人。

在另一份报告中,政府表示上个月批发价格上涨0.7%。 但不包括波动的食品和能源成本,价格仅上涨0.1%,这意味着通胀风险很小。

总统巴拉克•奥巴马(Barack Obama)在曼哈顿下城发表讲话说,经济正在复苏,他称之为“近三十年来增长最快的转变”。

奥巴马政府表示,其政策有助于阻止房屋自由落体。 政府正在向购房者提供税收抵免,并试图通过向为陷入困境的借款人返工贷款的贷款人提供奖励来阻止取消抵押品赎回权。

政府为首次购房者提供8,000美元的信贷,为购买和搬入另一房产的现有房主提供6,500美元。 要获得这些税收优惠,买家必须在下周末签订合同,并且必须在6月底前完成销售。 美国国税局(Internal Revenue Service)的数据显示,近180万户家庭使用这笔信贷,费用为126亿美元。

为了在4月30日截止日期之前进入市场,买家将3月份的销售速度推高至季节性调整后的年率535万,这是去年12月以来的最高水平。 分析师此前预计销售额将增至528万。

“你有买家一直在寻找和看房产,并意识到这已经太晚了,”爱达荷州博伊西的温德米尔房地产销售经理Kathi McLeod说。 “他们真的在争抢和跳跃交易。”

但批评人士认为,政府的政策将会做些什么,但推迟了痛苦。 他们说政府不应该向那些本来会采取行动的买家提供补贴。 到目前为止,政府的取消抵押品赎回权的努力并没有减少。

华盛顿自由派智囊团经济与政策研究中心的联合主任迪恩贝克警告说,房价可能再下跌10%至20%。

“这些政策不会产生太大影响,”从长远来看,他补充说,“为什么我们要保持价格上涨,这样一些傻瓜可以进来并支付泡沫膨胀的价格?”

事实上,已经出现了疲软的迹象。 周四公布的政府房价指数2月份下跌0.2%,连续第三个月下跌。 美国全国房地产经纪人协会称,全国3月份的平均销售价格为170,700美元,与去年同期基本持平。

尽管有市场情绪恶化的警告,房地产经纪人今年春天仍然看到商业繁荣。

“当人们对所有事情都持乐观态度时,那么他们就会花钱,这只会对经济有所帮助,”德克萨斯州格雷普韦恩市Century 21机构总裁迈克鲍曼说。

房地产经纪人Dana Hall表示,在佛罗里达州奥兰多市区,靠近沃尔特迪斯尼世界的一些房屋曾以30万美元的价格出售,售价约为9万美元。 她说,买家“正在抢断。”

在全国范围内,销售额比2009年初的低点增长了18%,但仍比2005年秋季的峰值下降了26%。上个月各个地区的销售额都有所增长,中西部和南部的销售额增长了7%以上,西部和东北部的6%。